11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡成立部发布《对于促进房地产阛阓牢固健康发展干系税收战略的公告》，国度税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起推行。其中，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90频频米赞成到140频频米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区融合适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调整后，在寰宇鸿沟内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不进步140频频米的，融合按1%的税率交纳契税。地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限融合镌汰0.5个百分点。各地可以齐集土产货区情况对践诺推行的预征率进行调整。

　　左证新政，对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140频频米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140频频米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140频频米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140频频米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦示意，新政将知晓镌汰购房者的购房总老本。以上海为例，若购买一套面积为140频频米，总价为600万元的首套房，调整前契税为600*1.5%=9万。调整后，契税税率为1%，600*1%=6万。径直省下3万元。若购买的是二套房，还所以上述案例房源盘算，调整前为600*3%=18万元。调整后税率为1%，600*1%=6万元，可省下12万元。

　　卢文曦示意，从战略制定可以看出导向为尽可能阴私更多的群体，尤其是改善型群体需求。现时改善需求相对隆盛，90频频米照旧难以满足基本需求。面积的扩大可以看出战略也在作念合理的研讨。

　　升值税方面，在干系城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的轨则相应罢手推行。地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度的城市，对征税东说念主建造销售升值额未进步扣除方式金额20%的庸碌尺度住宅，延续实施免征地皮升值税优惠战略。

　　与我国房地产设备模式相稳当，地皮升值税实行预征轨制。为充分发扬地皮升值税预征的支援作用，国度税务总局于2010年发时髦确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限融合镌汰0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　对此，有房企首席税务官示意，将各地区地皮升值税预征率下限融合镌汰0.5个百分点之后，预征的地皮升值税金额将有所下落，可灵验缓解房企的资金压力。

　　卢文曦示意，在房地产阛阓止跌回稳的办法研讨下，现时有多渠说念、多维度的战略不停开释利好。每一次战略利好阛阓也会赐与积极反应。战略保执了执续性，房地产阛阓交游也会保执可以的执续性。

　　在中指商榷院战略商榷总监陈痴呆看来，这次新政对于购房者、房企均将产生本色性利好开云体育(中国)官方网站，镌汰购房者置业老本、缓解房企资金压力，故意于进一步平稳阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了“阶段性回稳”，财税战略接连落地有望进一步强化阛阓的建筑节拍，助力房地产阛阓止跌回稳。